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外滩2号,一个新案例
作者: 来源:文汇报 日期:2011-4-18 点击:

    当一幢空关10年的老房子和一块空置15年的地皮,“相遇”在历史建筑保护性开发利用的课题里——

    一幢空关10年的老房子,一块空置15年的地皮,在经过一番谋划和运作之后,成就了外滩历史建筑保护性开发利用的一个新案例。

    外滩2号——曾经的东风饭店,今天重启大门,与身后空地上新建的塔楼一起,成为“上海外滩华尔道夫酒店”。

    拥有外滩2号等15幢外滩历史建筑的上海久事公司董事长张惠民在接受本报采访时说,至此,外滩面朝黄浦江的“第一排”老房子,已基本完成更新改造和功能转型,金融机构和高端的酒店、会所、餐饮、商业陆续入驻互为邻居——上海这一道引人瞩目了近百年的风景线,在一如既往典雅凝重的外观风貌之下,新鲜活力和年轻气息正如涨潮般涌动不已。

   

“由薄变厚”和“第一排效应”

    坐落在中山东一路近延安路口的外滩2号,是一幢英国古典主义风格的建筑,先后容纳过“上海总会”、国际海员俱乐部、东风饭店,1998年关闭,等待改造。

    外滩历史建筑的保护性重塑,一般采用单幢更新改造模式,像外滩3号、6号、18号、27号,都是先例。这样做,建筑体量对新的功能定位是一个限制条件。外滩2号建筑面积约9000平方米,空间不算大,改建来做什么才好?

    外滩2号背后,有一块5000多平方米的空地,是锦江国际集团的。1993年经由批租拿地后,因为找不到最好的开发项目,一搁再搁,一直空在那儿。

    是不是可以做一回加法?2008年,张惠民和锦江国际集团董事长俞敏亮决定携手。久事有房产开发的经验,锦江有酒店管理的优势,正好合作建一座面朝黄浦江的高端酒店。老建筑+新地块,既可解决老房子空间不足的窘迫,又能给新酒店一个有历史感文化感的依托和“第一排效应”。此后双方合资成立上海新联谊大厦有限公司,将外滩2号及周边地块、街坊纳入一个“总盘子”,一边对历史建筑修旧如旧,一边在空地上新建与老房子风格协调的酒店新楼,并对附近的广东路51号街坊实施综合改造。

    这开创了外滩改造的一个新模式:从“第一排”历史建筑延伸向背后的街区,由“薄”变“厚”,提升综合效应。

   

精细还原的“旧”和大胆开创的“新”

    打开外滩2号尘封了10年的大门,大家一时被眼前破旧不堪的场面吓到了。碎裂的地砖、朽蚀的护墙板……而这幢建筑里被人传说最多的“远东最长吧台”,完全不见踪影。想不到它依然挺括的外壳里面,昔日的风采和活力,已几乎荡然无存。

    幸好,档案馆里能找到许多历史记录和图片资料,可以为修复还原提供蓝本。上海新联谊大厦有限公司负责人说,他们下了决心,要“精细”还原、修旧如旧。因为此前的一些历史建筑改造项目,已经造成遗憾:内部大幅度弃旧换新,以适应新的使用功能要求,这样做省事得多,但只保留老房子外壳原样的做法,是对城市记忆的不负责任。

    如今,挑高10米的大堂里,当阳光从拱顶玻璃透入,照在大花白和黑色相间的大理石地面上,精致典雅的细节毕现,让人心动。殊不知,这些100年前的地砖,许多已经有了裂纹,修复地面,是把每一块地砖取下,打磨抛光,再把反面换成正面,一一贴回。破损的柚木地板、护墙板和木门,则一块块编了号,小心拆下来,送去工厂修复,再装回去。

    大堂左手边,在原来上海第一家“肯德基”开店的位置,拥有“远东最长吧台”的廊吧重新现身。34米长的红木吧台,一直延伸到东端窗户。大理石柱、彩色玻璃窗、木护壁,每个元素,都是历史照片中的样子。廊吧的空调,藏在贴墙的酒柜里,出风口是雕花的橱门——历史建筑改造,让人犯愁的一道难题是如何把加装的空调、消防设施“藏起来”,这里找到了巧妙的解决方案。

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